穆迪：中国房地产开发商未来一年再融资需求较大

证券时报记者 马传茂 

穆迪投资者服务公司表示，中国房地产市场流动性仍然偏紧。

穆迪助理副总裁、分析师陈文翰表示，穆迪7月流动性指标显示，中国开发商的流动性仍然偏紧，这主要源于再融资需求较大且销售增速可能放缓。

“我们预计未来12个月部分规模较小的开发商的信用状况所面临的压力将增大，因为销售放缓对此类开发商的影响较大。”陈文翰说。

数据显示，全国房地产合约销售额同比增长（以3个月移动平均销售额计算），从今年5月的11.8%上升至6月的17%，这主要由房价上涨拉动。同期穆迪跟踪的受评开发商的合约销售额同比增长也从今年5月的25.6%上升至6月的41.7%。

不过穆迪预计，未来12个月全国房地产合约销售将放缓。放缓的原因主要包括对于银行向购房者放贷的严格监管，以及与2017年相比需求转弱。

此外，2018年7月境外发债量从6月的28亿美元降至20亿美元，远低于2018年4月88亿美元的近期高位。穆迪预计，因再融资需求较大且境内信贷环境偏紧，年内中国开发商将继续寻求通过各种融资渠道进行融资。